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domingo, 14 de maio de 2017

Tell Us what real estate business you need in Santa Maria Azores

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sexta-feira, 31 de março de 2017

8 Razões pelas quais Necessita de um Consultor Imobiliário

São os consultores um diabo necessário?
Há 6 meses atrás, o meu vizinho decidiu vender a sua casa.
Por ele próprio!
Ele considerou que poderia vencer o mercado imobiliário local e 'passar o seu imóvel rapidamente'.
Não é assim tão difícil, pois não?

Afinal de contas, ele pensou que poderia fazer o trabalho num prazo muito mais curto, a um custo substancialmente mais barato e sem o aborrecimento de toda a papelada envolvida com todos os consultores imobiliários!
Aqui estamos nós hoje e o meu vizinho ainda não conseguiu vender a sua casa!
Ele relutantemente admitiu que olhando para trás, deveria mesmo era ter ido ter com um consultor imobiliário.
"Poderia ter sido mais caro, mas os agentes imobiliários já teriam vendido a minha propriedade há muito tempo!"
"Se eu soubesse, na verdade, que a parte legal é tão complicada, até se ter a propriedade vendida!"
"Eu já redigi até agora 7 contratos para ofertas de compra e todos elas caíram por terra, por um monte de razões diferentes! Sendo o mais popular a acessibilidade! "

Um velho ditado diz: "Se você pensa que é caro contratar um profissional, espere até você contratar um amador!"
Todos nós podemos tentar controlar o nosso caminho através dos nossos impostos, ou até dar uma chance a alguém nos representar legalmente no tribunal, mas é algo que devemos realmente fazer?
Do mesmo modo, não vale a pena e é uma tolice usar um consultor imobiliário?
Muitos serviços, hoje em dia, estão a tornar-se redundantes, mas eu, pessoalmente, acredito que os consultores imobiliários terão de continuar a fazer parte da transação imobiliária por uma série de razões:
Razão #1 – Os Consultores Imobiliários têm os Contactos Necessários para Fazerem o Trabalho
Cada proprietário que pensa vender a casa por si próprio, deve questionar-se do seguinte:
(1) quantas pessoas conhece, o proprietário, que estejam em busca ativa de casa?
Vagamente, eu lembro-me de ter estado num ano, em contacto com 7 pessoas do nosso círculo imediato de amigos que estavam à procura de vender, comprar ou arrendar casa.
Coloque a mesma questão a qualquer consultor imobiliário profissional e ele irá pedir-lhe 15 minutos do seu tempo, poderá demorar um pouco, mas ele irá dar-lhe 100 nomes que conhece!
(2) um proprietário comum, conhece quantas pessoas que estejam no ramo imobiliário e que o possam apoiar no processo de compra e venda da casa?
Um broker, um consultor imobiliário, um investidor, um fiscalista, um decorador, um arquiteto, um avaliador, um perito, um advogado, etc., conhecem um nome para esta lista?
Os consultores imobiliários têm todos os profissionais acima referidos na sua lista telefónica!
Assim que uma nova angariação entra na sua agenda, esta rede inteira é contactada e as rodas começam a funcionar para ajudar a encontrar um comprador potencial para o imóvel, assim como, qualquer assistência profissional para responder a possíveis questões que o proprietário vendedor possa ter durante o processo de venda da sua casa.
(3) seja porque se quer mudar para outra localidade ou porque procura comprar uma nova propriedade em qualquer lugar que seja, reconhece quais são as suas capacidades mais fortes na busca de casa?
Que websites portais de imobiliária ou sites MLS vai consultar para encontrar propriedades potenciais?
Tem noção que muitos consultores imobiliários têm imóveis nas suas agendas, que ainda não foram publicitados, ou sabem de propriedades potenciais que irão para o mercado nos próximos dias?
Encontra-se familiarizado com as características da vizinhança dos locais onde está à procura para comprar? Tem ideia da proximidade de escolas, shoppings, transportes? Conseguir informação da vizinhança online pode ser assustador, mais ainda se o consultor imobiliário dessa área não tiver uma boa página de grupo do bairro ou da comunidade!
(A não ser, claro, que seja como alguns dos meus colegas que fizeram um excelente trabalho nas suas páginas!)
Assim, o consultor imobiliário local é uma grande fonte dessas informações, assim como, ele é capaz de compartilhar qualquer informação particular sobre esse bairro num flash!
No final, vai ser graças à rede ativa do consultor imobiliário que todas essas pessoas mencionadas acima (e muitos mais!) estarão envolvidas na obtenção do êxito na mesa de negociações!

Razão #2 – O Consultor Imobiliário Sabe que as Negociações são um Negócio Difícil
Por muito que algumas pessoas não gostem de entrar em confrontos ou negociações, é um elemento necessário de qualquer transação imobiliária!
Até que ponto você joga com cartas abertas? Alguma vez o fez?
Você consegue segurar-se, quando podem estar a fazer bluff ou é capaz também de fazer o seu bluff?
O relatório de inspeção à casa dá-lhe uma lista discriminada de não conformidades. Que reparos está disposto a fazer vs. exigir alguns também ao comprador?
Já foi envolvido numa guerra de lances a tentarem obter a mesma casa, juntamente com 5 outros casais?
Estas são algumas das situações encontradas durante as negociações!
Então, deixe-me perguntar-lhe: quão fortes são as suas capacidades negociais em cada uma das situações atrás descritas?
Continua convencido em vender a sua casa por si próprio?

Razão #3 – Os Consultores Imobiliários têm um Código de Ética a Seguir 
Em Portugal o exercício da atividade de mediação imobiliária por prestador individual ou coletivo em território nacional, sem prejuízo do disposto no artigo 21.º da Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro, depende de licença a conceder pelo IMPIC (Instituto  do Património Público do Imobiliário e Construção) anterior InCI (entidade reguladora da construção e do imobiliário).
A lei estabelece dois requisitos de acesso à atividade, dos quais depende a concessão de licença:
- Possuir idoneidade comercial;
- Ser detentor de seguro de responsabilidade civil, ou garantia financeira ou instrumento equivalente que o substitua.
A licença é intransmissível, a qualquer título e para qualquer efeito.
E em caso de possuir estabelecimento comercial tem de dispor de livro de reclamações.
Como em qualquer profissão existe uma classe a defender e a atitude de qualquer consultor imobiliário pode afetar a imagem de uma classe na sua totalidade. Assim, um bom profissional e cuja atividade se baseia em negociação tem de se pautar por princípios éticos sob pena de afetar, não apenas um negócio em particular, como toda sua atividade posterior, para além de uma má imagem que passa de uma profissão tão exigente e de responsabilidade, dado que envolve a transação de um bem móvel de elevado valor e em que a confiança é a sua base lapidar. 
Se ao longo do caminho, as coisas derem errado (antes, durante ou após a transação) e existir uma queixa formal contra a empresa ou consultor imobiliário, os agentes imobiliários envolvidos terão de justificar as suas (in)ações!
As reclamações são seriamente tidas em consideração, podendo resultar em prejuízo da reputação da marca e tornar-se numa má experiência com danos elevados!
Para além de fornecer um bom serviço ao vendedor ou comprador, outro grande incentivo para o consultor imobiliário é passar a ser referenciado.
Quer melhor do que a recomendação da marca (empresa) do consultor imobiliário pelo vendedor ou comprador?
Pergunte a qualquer consultor imobiliário que esteja no mercado há alguns anos, quanto negócio é que conseguiram de referências?
Ficará surpreendido!
Qual a probabilidade de o comprador/vendedor médio de uma casa se importar se sua transação imobiliária inteira correu bem ou não?
Desde que ele(a) obtenha aquilo que quer (i.e. comprar ou vender a casa), desaparecerá logo da sua vida após o negócio concluído.

Razão #4 – Um Consultor Imobiliário sabe que os Consultores Imobiliários podem ser Muito Complicados
Reflete-se numa única palavra: especialista.
Consegue reservar uma viagem ao Quénia no último minuto? Claro!
Faz o mesmo quando organiza um safari de luxo para comemorar o seu 10º aniversário de casado, em que paga 25.000,00€ por pessoa? Ou pede ajuda ao seu agente de viagens, com experiência em safaris, para ajudar, organizar e reservar tudo?
Com a internet a possibilitar-lhe uma infinidade de opções, onde iria investir a sua reforma? Ou irá pedir ajuda a um consultor financeiro profissional?
Comprar ou vender imóveis é uma das transações mais dispendiosas que faz na sua vida!
Mesmo sabendo lidar com todas as variáveis das transações imobiliárias, ainda há uma série de complicações que entram em jogo e que podem pôr em risco toda a transação.
Necessita de alguém com experiência em tratar de todas essas matérias, para ter a certeza de que tudo seguirá o caminho que deve!

Razão #5 – Os Consultores Imobiliários Sabem como Tratar de Contratos 
Caso ainda não tenha reparado, o jargão imobiliário deve ser considerado como uma linguagem muito própria!
Para além dos acrónimos 3B/2B usados, algumas das descrições das angariações necessitam de um tradutor para se entender o que realmente tentam dizer!
Que tal aquele "livre acesso fácil"? Por outras palavras, estão-se a referir a uma artéria barulhenta perto da auto-estrada!
Ou, a expressão vista para a cidade, que é em linguagem imobiliária um fantástica vista para a janela do quarto do vizinho!
A imobiliária acarreta consigo uma terminologia muito própria que, a não ser que a domine muito bem, vai-se perder completamente.
A par disso, existem muitos relatórios, documentos técnicos, formulários de renuncias e contratos a preencher que é melhor saber o que está a fazer!
Todos os passos ou documentos que salte ao longo do caminho, vão-se traduzir em atrasos desnecessários.
Muitos erros dos proprietários vendedores podem ser fáceis de evitar, mas são muito custosos se acontecerem!

Razão #6 – Comprar e Vender Imóveis são a sua Única Prioridade
Lembra-se quanto agitada pode ficar a sua agenda ao tentar equilibrar a sua vida profissional e familiar?
Lembre-se como tudo mudou uma vez que os filhos foram colocados na equação?
Em algum momento, você tem passatempos que gostaria de fazer também!
Agora que está a pensar vender a sua casa por si próprio, como acha que se vai sair com tudo que também tem em curso?!
Como vai responder oportunamente às perguntas recebidas de compradores interessados?
Quando é que será capaz de os levar a fazer uma visita? E os novos compradores para amanhã? E o que acontece com os pedidos de visita para o fim de semana?
Alguns podem querer ver imediatamente a propriedade, enquanto outros preferem agendar para a tarde, amanhã de manhã, amanhã de tarde, no fim de semana, etc.
Entende-me!
Um consultor imobiliário tem um único objetivo: vender casas.
A única coisa que eles fazem é colocar propriedades na sua base de dados e agendarem visitas com compradores interessados.
Dia-sim. Dia-sim, 24/7, por assim dizer!
Quanto mais demorar a responder a um comprador e a arranjar uma visita dos potenciais compradores à propriedade (já os pré-aprovou?), mais tempo a propriedade permanece no mercado!
E como todos sabemos, dias no mercado é um dos maiores inimigos do proprietário vendedor!
Avançar com ou sem consultor imobiliário é a diferença entre poder ter a sua casa vendida em 4 semanas ou em 4 meses!
Qual é que prefere?

Razão #7 – Os Consultores Imobiliários têm a Capacidade de ser Objetivos
Um consultor imobiliário pode lhe contar situações de compradores interessados que deitam completamente abaixo a propriedade que está a ser mostrada.
Eles podem estar realmente desagradados com a cozinha de madeira de 1960, que o (avô) vendedor da casa orgulhosamente construiu ao longo de um mês, ou ser parte da estratégia dos compradores de se manterem a apontar o negativo.
Podem estar genuinamente desagradados com o aspeto anos 60 da cozinha de madeira construída pelo proprietário. Ou poderá fazer parte da sua estratégia global de evitar dizerem algo positivo sobre a casa e se focarem ativamente numa expressão crítica negativa, com o objetivo final de reduzir o preço da propriedade?
Este tipo de comentários não são propriamente bem acolhidos pelo próprio vendedor proprietário.
Se estes potenciais compradores acabarem por fazer uma oferta de compra da casa, não será exagero que o vendedor proprietário da casa rejeite a oferta, sem se preocupar com uma contraproposta!
Qualquer vendedor proprietário vai ter diversas vezes visitas desses supostamente-desinteressados compradores de casa, em que está tudo errado com a casa!
Ter um consultor imobiliário envolvido evita muitos destes problemas, pois nenhum desses comentários são tidos em conta pessoalmente.
Além disso, o consultor imobiliário saberá como delicadamente levar este feedback de compradores ao proprietário, sem todo o drama envolvido!

Razão #8 – As Comissões dos Consultores Imobiliários são Merecidas
Um agente imobiliário veste muitos chapéus diferentes ao longo do período de uma transação imobiliária, dependendo das circunstâncias particulares (que podem ocorrer a qualquer momento do dia)!
A orientação que proporcionam pode ser muito ampla: desde o início onde eles lhe dão a mão durante a fase de preparação, no stagging da sua casa antes da comercialização, explicando toda a burocracia envolvida na venda de uma casa, como as diferentes partes de credores, advogados etc, feedback do cliente negativo/positivo, o tempo de negociação, conduzir pela cidade inteira mesmo antes do fecho a tentar conseguir novamente a inclusão de um dos itens que os compradores definitivamente queriam incluído no negócio e que foi removido no dia antes de fechar!
Não se confundam comigo aqui: dizer que os 5-6% de custo de comissão valem a pena, não quer dizer que é barato!
O que ainda me espanta são os vendedores proprietários que preferem vender as suas próprias casas (e vamos supor que eles vão realmente vender) e acabar com um preço de venda abaixo do que um agente imobiliário experiente poderia ter conseguido!
Seja qual for o montante que economizaram em comissão, eles perderam (e mais!) no preço de venda final!
Mais uma vez, vale a pena ou prejudica alguém?
Claro que não tiveram que pagar comissão a qualquer agente imobiliário, mas passaram eles próprios por toda experiência de venda da casa.
Todo o seu tempo e esforço despendido a mostrar a casa a potenciais interessados, cruzando os dedos para que fizessem uma oferta e uma vez que uma oferta acontecia e caía com esses compradores improváveis não pré-aprovados, etc.
Tendo um consultor imobiliário envolvido teria, não só encurtado os dias no mercado, como teria resultado em negociações mais fortes, onde o consultor imobiliário negociaria mais dinheiro do que você poderia ter feito por si mesmo!
E isso é depois de ter pago a comissão!
É claro que você poderia tentar vender a sua casa por si mesmo, mas esse não é o ponto.
No final, coadunando-se com tudo o que teve que fazer, todas as coisas que teve de suportar desses compradores, por vezes difíceis, você ainda é da opinião de que a melhor decisão que fez foi vender a casa por si mesmo?
Deixe-me reformular a pergunta: Depois de ter passado por um processo de venda casa sozinho, você iria passar por isso de novo com a sua próxima casa? Será que a sua esposa está de acordo com a sua resposta?
Ainda não tem certeza se contratar um consultor imobiliário para vender a sua casa é o melhor caminho a seguir?

Sinta-se livre para nos enviar um email e vamos ficar muito felizes!!

 arnaldo.m.lardesonho@gmail.com



sábado, 15 de agosto de 2015

House for Sale in Santa Bárbara [Santa Maria Azores]

Fully recovered and with excellent view.
The House has:
1st Floor
Bedroom with big closet space
Bathroom with shower stall and double vanity and lots of storage
Kitchen with wood oven and common room
Parking lot 
Basement
Laundry room with commercial size washer and dryer, lots of storage space
Covered patio
Price: 115,000 €
Contact: margaridadulce@hotmail.com













sexta-feira, 3 de abril de 2015

Beautiful Cottage for Sale Santa Maria Azores

Typical cottage from Santa Maria, at Feteiras de Cima, São Pedro for sale.

Two bedroom, kitchen and bathroom, two cellars.

Vegetable garden and parking space.

Excellent business or real estate investment with interest rates so low now.

So quite you can hear the silence.

Asking Price: 49000€ negotiable

Contact for information and proposals

Arnaldo Moura
geral@arnaldomoura.com

(+351) 965 817 328



















terça-feira, 30 de dezembro de 2014

Compra-se Casa em Santa Maria

Casal procura casa de tipologia T1 ou T2 para comprar em Santa Maria, preferencialmente que não careça de grandes obras de restauro.

Qualquer ponto da ilha, mas não em local isolado, por questões de mobilidade.

Utilize os nossos contactos para mais informações ou oferta de casa para venda, se possível envie fotos e contacto telefónico para agendar visita.



quinta-feira, 5 de setembro de 2013

Vivenda de Luxo em Santa Maria

Vende-se vivenda de luxo e apartamento, na ilha de Santa Maria.

T3 com 279m2
3 Quartos com casa de banho privativa.
Sala com 70m2 e 2 recuperadores de calor
Cozinha com churrasqueira e sala de jantar 
Amplo pátio exterior
Piscina 9x6m

Apartamento T1 144m2
Quarto com casa de banho privativa
Sala de jantar e estar comum
Kitchenet
Casa das máquinas com wc

Acabamentos de qualidade, área do lote 14000m2 ajardinados
Bons acessos, prédio vedado, vídeo vigilância, vídeo porteiro, total privacidade.
Mobiliário de qualidade

Área circundante terrenos rústicos com mais de 5000m2, passível de aquisição conjunta 58000m2 (pertence ao mesmo proprietário).

Preço: Lote 14000m2 + Vivenda + Apartamento 1.350.000€
Propriedade completa 72000m2 + Vivenda + Apartamento 4.150.000€

Melhor vista de toda a ilha, fora dos aglomerados habitacionais, frente virada a oeste com magnifica visão do Pôr do Sol.


Luxury Villa for sale in Santa Maria Island

House and apartment (House and guest house)

House 279 sqm
3 Bedroom with privathe bathroom
Living room 70sqm with 2 fireplaces
Kitchen with barbecue and dining
Generous Terrace
Pool 9x6 meters

Apartment (Guest House)
Bedroom with private bathroom
Living and Dining room
Kitchenet
Engine room with wc

Superior quality finishes, lot area 14000sqm garden.
Good access to the house and property, property surrounded by fences, video surveillance, video intercom, total privacy.
Quality furniture in and outside

Area surrounding rural land lots over 5000sqm total of 58000sqm open to joint acquisition (under the same ownership).

Price: 14000sqm Plot + Villa + Apartment € 1,350,000
Full property 72000sqm + Villa + Apartment € 4,150,000

Best view of the whole island, outside the crowded housing, front facing west with magnificent view of Sunset.




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